Kunskapsbank för föreningar
Vem ansvarar för underhållet i en bostadsrätt?
Grundprincipen beskrivs ofta som att medlemmen ansvarar för lägenhetens inre och föreningen för huset i övrigt. Den exakta gränsen beror dock på lag, föreningens stadgar och omständigheterna i det enskilda fallet.
Medlemmens vanliga ansvarsområde
Medlemmen ansvarar normalt för att hålla lägenhetens inre i gott skick. Stadgarna brukar precisera ansvar för ytskikt, inredning och utrustning.
- Golv, väggar och innertak.
- Kökets och badrummets inredning.
- Utrustning som bara betjänar den egna lägenheten.
- Skötsel av mark om den ingår i upplåtelsen, beroende på stadgarna.
Föreningens vanliga ansvarsområde
Föreningen har huvudansvar för fastigheten och de delar som inte ligger på bostadsrättshavaren. Gemensamma system och byggnadens yttre kan inte utan vidare flyttas över på medlemmen.
- Stomme, tak och fasad.
- Trapphus, tvättstuga, källare och andra gemensamma utrymmen.
- Ledningar som föreningen försett huset med och som tjänar fler än en lägenhet.
- Löpande kontroll och planering av fastighetens skick.
Gör så här när ansvaret är oklart
Undvik att lova en ansvarsfördelning innan stadgar, skadeorsak och berörda byggnadsdelar är utredda. Dokumentera felanmälan och vidta akuta skadebegränsande åtgärder utan onödigt dröjsmål.
- Läs föreningens aktuella registrerade stadgar.
- Dokumentera när felet upptäcktes och vilka delar som berörs.
- Ta hjälp av teknisk eller juridisk expertis vid större skador.
- Informera medlemmen skriftligt om nästa steg, inte om ett förhastat slutansvar.
Källor och vidare läsning
Gå från rutin till arbetssätt
Samla föreningens information på ett ställe
Kvarterio hjälper styrelsen att ge boende rätt information, hålla dokument ordnade och göra återkommande administration enklare.
Se hur digital felanmälan kan ge bättre spårbarhet